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▲業者統計2016年前7月總金額超過10億元的不動產交易，其中工業土地廠房占有4成之多。（圖／東森新聞）

其次交易占比第2高的是土地類型，購買者包括金融業、營建業，其中土地購買最多的是興富發建設，占有3筆的大型交易紀錄，分別購買台中市、台北市南港區土地。



陳益盛表示，隨著房價下修、投資報酬率提高，近期也明顯浮現投資型的買家進場或評估，包括壽險業者以及久違的外資私募基金，壽險業首重穩定收益，為使增值價差，持有期間較長；外資及私募基金首重標的再開發或招商價值，持有期間則因個案而異。

營運谷底已過東凌看好旺季表現

依據宏大軍公教信用貸款銀行國際資產統計2016年1?7月總金額超哪家銀行信貸利率最低過10億元的不動產交易，約有20件標的，其中工業土地廠房占有8件最多，達總件數的40％，已連續2年占比最高。

南山：投資中信金與尹衍樑無關！個人信貸銀行比較

宏大國際資產總經理陳益盛分析，工業不信貸試算個人信貸評級動產交易件數已經連續2年占比信貸試算表excel最高，大多數以自用擴廠、遷廠作為用途個人信貸代辦，代表仍有不少傳產、電子業仍在積極地提高產能、增加訂單，也感受到台灣企業對於加碼未來的契機。

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▼2016年前7月十大商用不動產交易。（圖／宏大國際資產企研室提供）

依照交易產品類型多個人信用貸款是什麼寡，分別依序為工個人信貸試算個人信貸查詢業土地廠房、土地、辦公大樓、旅館零售、廠辦等；而買家業種則分布於不同產業，依多寡分別為，傳產、壽險、電子、營建、金融等。

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陳益盛認為，儘管當前台灣房市多空訊息混亂，但工、商企業界仍持續投入，也間接帶動商用不動產交易，加上英國脫歐、美國即將大選，台股續漲等諸多因素，預計下半年的大型商用不動產交易案將會持續。

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記者葉佳華／台北報導

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